Prosječna cijena kvadrata stana u Prnjavoru tokom 2025. godine iznosila je 2.216,1 KM, dok je prosječna cijena prometovane kuće dostigla 130.490 KM. Godišnji izvještaj Registra cijena nepokretnosti RUGIPP-a donosi i podatke o građevinskom i poljoprivrednom zemljištu, uz različit obuhvat obrađenih kupoprodaja.
Stanovi: Prosjek izračunat na osnovu 19 kupoprodaja
U analizi stanova za Prnjavor obrađeno je 19 kupoprodaja. Prosječna cijena kvadrata porasla je sa 2.099,6 KM u 2024. na 2.216,1 KM u 2025. godini, odnosno za 5,5 odsto.
Primjera radi, množenjem objavljenog prosjeka s površinom dobija se sljedeća ilustrativna računica:
| Površina stana | Iznos prema prosjeku od 2.216,1 KM/m² |
|---|---|
| 40 m² | 88.644 KM |
| 50 m² | 110.805 KM |
| 60 m² | 132.966 KM |
| 70 m² | 155.127 KM |
Ovo nisu cijene konkretnih stanova niti procjena njihove tržišne vrijednosti. Stan u novogradnji, renoviran stan i stan kojem je potrebno potpuno uređenje ne mogu se vrednovati samo množenjem kvadrature gradskim prosjekom.
Kuće: Godišnji prosjek veći za oko 18.000 KM
Prosječna cijena kuće povećana je sa 112.473 KM na 130.490 KM, što predstavlja rast od 16 odsto, odnosno razliku od 18.017 KM između godišnjih prosjeka.
Kod kuća je posebno važno razlikovati cijenu cijele nekretnine od cijene kvadratnog metra objekta. Za poređenje dvije prodaje potrebno je pogledati površinu i stanje kuće, ali i šta je sve obuhvaćeno ugovorom — zemljište, pomoćne objekte ili druge nepokretnosti.
Građevinsko zemljište: Obrađeno 118 kupoprodaja
Za građevinsko zemljište u Prnjavoru obrađeno je 118 kupoprodaja, uz prosječnu cijenu od 34,4 KM/m². Godinu ranije prosjek je bio 28,6 KM/m², a izvještaj navodi rast od 20,4 odsto.
Računski, prema prosjeku za 2025. godinu, parcela od 500 kvadratnih metara odgovarala bi iznosu od 17.200 KM, a parcela od 1.000 kvadrata iznosu od 34.400 KM.
Ipak, takva računica služi samo za orijentaciju. Za konkretan plac potrebno je zasebno provjeriti lokaciju, pristup, infrastrukturu i mogućnost gradnje. Gradski prosjek ne treba predstavljati kao cijenu svake parcele.
Poljoprivredno zemljište: Prosječno 1,9 KM po kvadratu
Analiza 21 kupoprodaje poljoprivrednog zemljišta pokazala je prosječnu cijenu od 1,9 KM/m² za Prnjavor.
Preračunato, to je 1.900 KM za dunum od 1.000 kvadratnih metara, odnosno 19.000 KM za hektar. Ni ove iznose ne treba tumačiti kao jedinstven cjenovnik: za poređenje je potrebno uzeti parcele sličnih karakteristika.
Poslovni prostori: Nema izdvojenog prosjeka za Prnjavor
U tabeli prosječnih cijena poslovnih prostora, koja obuhvata sredine s najmanje deset obrađenih kupoprodaja, Prnjavor nije naveden. Iz te tabele zato nije moguće izvesti lokalni prosjek.
To ne znači da poslovni prostori nisu prodavani. Znači da nema osnova da se Prnjavoru pripiše prosjek drugog grada ili Republike Srpske. Za lokalnu analizu potrebno je pregledati pojedinačne ugovore i uporediti prostore slične namjene, veličine i lokacije.
Kako građani mogu provjeriti pojedinačne prodaje
Na stranici Registra cijena nepokretnosti moguće je izabrati Prnjavor, period i vrstu nekretnine. Klikom na oznake prikazuju se cijena, datum ugovora, površina i vrsta nepokretnosti. Lokacije su približne, a jedan ugovor može obuhvatati više nepokretnosti.
Prilikom poređenja važno je provjeriti da li cijena pripada samo jednom stanu, kući ili parceli, ili pak čitavom paketu nekretnina. Bez toga dijeljenje ukupnog iznosa površinom samo jednog objekta može dati pogrešnu cijenu kvadrata.
Navedeni godišnji pokazatelji odnose se na 2025. godinu. Oni predstavljaju pregled obrađenih prodaja u tom periodu, a ne cjenovnik nekretnina koje se danas nude u Prnjavoru.
Izvor: Godišnji izvještaj Registra cijena nepokretnosti za 2025. godinu – RUGIPP
Vedran Lepir – Prnjavorinfo.com
