Objašnjenje zona za plaćanje rente za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta u Prnjavoru

Na osnovu nove Odluke o uređenju prostora i građevinskom zemljištu, Skupština Grada Prnjavor definisala je šest zona gradskog građevinskog zemljišta prema kojima se obračunava naknada za rente i troškove uređenja zemljišta.

Zoniranje se vrši u skladu s prirodnim pogodnostima zemljišta i stepenom izgrađene komunalne infrastrukture. Klasifikacija u zonu direktno utiče na visinu naknade koju investitori plaćaju prilikom izgradnje objekata, legalizacije već postojećih ili njihovog proširenja.

Šta je zona i zašto je bitna?

Zonama se određuju prostori grada prema stepenu razvijenosti infrastrukture i vrijednosti zemljišta. Svaka zona ima definisane granice koje su precizno opisane u odluci, a na osnovu pripadnosti određenoj zoni, utvrđuje se visina naknade za uređenje zemljišta i naknada za rentu (naknada za pogodnosti urbanog zemljišta).

Prnjavor je podijeljen u šest zona:

• Zona I – Obuhvata strogi centar grada: od rimokatoličke crkve duž Alekse Šantića, Cara Lazara, Stevana Nemanje, Jovana Dučića, magistralnog puta, ulica Živojina Preradovića, Đure Jakšića, Voje Stepe, Miloša Todića, Njegoševe, Karađorđeve, Laze Lazarevića, Beogradske i Svetosavske. Ovo je najurbanizovaniji dio grada sa potpunom komunalnom infrastrukturom.
• Zona II – Sastoji se iz dva odvojena dijela. Prvi obuhvata prostor ulica Savka Jenjića, Iliје Malića, Alekse Šantića, do Beogradske i Svetosavske, uključujući zgradu Osnovnog suda i okolinu gradskog groblja. Drugi dio obuhvata ulice Cara Lazara, Stevana Nemanje, Stanka Vukašinovića, Vidoja Nježića, magistralni put, Jovana Dučića, Branka Ćopića i prostor kod osnovne škole “Nikola Tesla”.
• Zona III – Takođe sastavljena iz dva dijela. Prvi dio prostire se od Radulovca, preko V. Vinkića, Rajka Maleševića i industrijske zone oko “Jelšingrada”. Drugi dio zone III obuhvata naselja koja se protežu ka magistralnom putu i prema Babanovcima, uključujući i ulice Vojvode Mišića, Bože Tatarevića i dijelove oko nekadašnjih fabrika.
• Zona IV – Prostire se od granice naselja Prnjavor, Konjuhovci i Karać, uz Radulovac i dalje prema jugu do magistralnog puta. Obuhvata dio ulica Rajka Maleševića, Radulovca, Slatine, Vidoja Nježića, zatim fabrike “Jelšingrad”, kao i područje prema Ljišnji i autuputu Banjaluka-Doboj.
• Zona V – Sastoji se od tri fizički odvojena dijela. Prvi dio obuhvata prostor oko sela Babanovci, drugi dio obuhvata tok rijeke Vijake do ušća Lišnje, a treći dio pokriva naselja između Radulovca, lokalnih puteva i ruralnih dijelova koji se protežu zapadno prema Galićevcima.
• Zona VI – Obuhvata sav preostali prostor van prethodnih zona, uključujući ruralna područja i sela koja administrativno pripadaju gradu, ali se nalaze na periferiji bez razvijene infrastrukture. To su područja oko sela Riječani, Donji Galjipovci, Ratkovac, i dijelovi prema granici sa Laktašima i Srbcem.

Šta to znači za građane i investitore?

Svaka zona ima definisanu visinu naknade za troškove uređenja zemljišta (po m² korisne površine) i visinu rente, što znači da se investitorima koji grade u najpovoljnijim (centralnim) dijelovima grada obračunavaju veće obaveze u odnosu na one koji investiraju u perifernim zonama.

Cilj ove podjele jeste da se stvore realni kriterijumi za plaćanje naknada, da se podstakne ravnomjeran razvoj grada i zaštite interesi svih građana i investitora u skladu s infrastrukturnim mogućnostima.

Za preciznu identifikaciju zone kojoj pripada konkretna parcela, kao i za obračun tačnih iznosa naknada, građani i investitori mogu se obratiti Odjeljenju za prostorno uređenje Grada Prnjavor